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    江苏省通报4起违反八项规定案件 江苏省通报六起违反中央八项规定

    2019/3/24 9:36:51

      据媒体14日报道,房地产服务机构仲量联行发布最新报告指出,香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。

      刘俊海认为,我们的立法既要立足中国国情,也要借鉴国际惯例。国际惯例包括国外成功的立法、判例和学说一定要和中国的国情相结合。也就是既要与国际惯例接轨,也要从中国国情出发。我们要全面建成小康社会,关键是要建成民富国强的社会,要轻徭薄赋、放水养鱼、藏富于民、国不与民争利。

      “租赁合同莫名其妙签成了贷款合同”“租约到期后就是不退押金”“长租公寓气味大、甲醛超标”……租金的讨论之外,一些不规范甚至违法的经营行为,是长租公寓更引人关注的方面。记者调查发现,长租公寓在一些业务领域仍处于监管盲区。

      优化对重点领域的服务,防止“半拉子”工程

      对于当前限竞房的销售情况,地产营销专家韩乐表示,无论是华润理想国还是瑞悦府,虽然没有日光,但整体去化率在他看来还是不错的。华润理想国一次性开盘了800多套房源,开盘首日取得400-500套销量在当前市场中已经很可贵了;瑞悦府目前优质楼层的房源已经卖出,剩下的也多是不太好的楼层和户型。不过,韩乐也补充到,大量可售的限竞房加上二手房和普通商品房,使得下半年的购房选择比较多的,所以限竞房并没有出现预期中的“日光”。

      2015年以来,随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台,开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。

      租金快速上涨的背后,则是大量的资本开始涌入租赁市场。据报道,今年1月,自如完成了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。伴随着大量资本涌入,一些大型住房租赁企业加速扩张,甚至出现了为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。

      根据《网络安全法》规定,网络平台应该全面落实用户实名登记的规定,这样公安机关也有据可查。若网络平台未履行用户实名登记的审查职责,或者网络平台知道或应当知道用户在平台上发布违法或虚假信息,网络平台应该根据相关法律规定承担相应的法律责任。

      二、存在问题

      具体操作层面已有动作。7月23日,央行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日1700亿元逆回购到期量后,实现净投放3320亿元。就在前一周,7月16日至19日,央行分别开展了3000亿元、1000亿元、800亿元、1000亿元逆回购操作,对冲逆回购到期量后,累计实现净投放5400亿元。

      房源供应方面,7月12日,佛山市提出2018年7月9日前在建、已建、库存的商业、商务办公用房,符合条件的可申请改建为租赁住房。7月18日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,规定自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

      中原地产首席分析师张大伟表示,从整体数据看,主营业务依然是房地产的企业,在三季度业绩依然明显增加,但首亏和续亏企业占比仍达20%左右。对于中小房企来说,在当下资金链紧张,龙头房企率先降价回收资金的市场环境下,风险已经越来越大。

      意在减少投机投资性需求;推进的一大难点在于“空置”的界定;参照国际的标准,我国空置率或偏高。

      对公租房违规转租转借行为的查处,北京市住建委已建立定期巡查机制。市区联动,通过建立家庭档案与入户走访相结合,日常检查与专项督查相结合,对一经查实的违规行为,坚决予以处理,今年上半年共收回房屋7套,对相关家庭取消保障资格,记入不良信用档案。

      11月20日,时代中国控股有限公司公告称,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。

      租房甲醛超标,法院支持退租

      近期,棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现。今年7月,住建部召开棚户区改造工作吹风会。住建部有关司局负责人表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

      以上海地区为例,融360监测数据显示,8月上海首套房贷利率为5.18%,环比上升0.39%。在30家银行中,10家银行执行基准利率,上浮15%—20%的有6家银行。目前,上海首套利率已无9折优惠,最低可申请9.5折。整体来看,上海的利率均值水平正向全国靠拢。

      “高租金”,是目前长租公寓市场的普遍写照,但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。从租赁住房的机构化比例这一指标来看,长租公寓的占比还不算高,其对租房市场和租金还难以“只手遮天”。贝壳研究院数据显示,租赁机构化比例最高的大中城市是北京,为10.3%。其次是杭州和上海,分别为9.2%和7.6%。租赁市场的房源中,绝大部分还是来自房东个人出租。

      在前两年市场好的时候,开发商对市场预判高,拿了不少高价地,其中以汉峪片区、长岭山片区和唐冶片区最为集中,如今一两年过去了,这些高价地都面临着入市问题。对此,有的开发商选择了延迟入市,等待下一轮市场热点的到来,而有的地块则选择了合作开发,做优产品。

      31家海南上市公司前三季净利下滑逾五成

      该人士认为,未来对住房租赁市场的规范也将进一步加强。可以预见的是,对租金的管控会加强;对住房租赁融资的监管会加强;对住房租赁机构的监管会加强;同时,进一步推动租购并举制度的落实和细化,补齐租赁市场立法领域短板。

      对于租房市场乱象,秦兵房哪些案件属于违反八项规定律师团孙雨寒律师告诉记者,从实际操作层面来讲,由于租户在使用过程中,没有对互联网中介平台付费,如果未来从此类租房信息网站找房源后被骗,产生的诉讼很难将信息平台作为被告。

      据21世纪经济报道22日报道,中国房价行情网数据显示,7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅达到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

      “这几年跳槽去碧桂园的区域总,必须是自带身家的。”一位资深房地产业内HR人士说,一个区域有好几个项目,区域总对每个项目初始投资为80万元,项目总对所在项目投资为50万元,意味着刚去就要投入数百万甚至上千万元。

      数据显示,二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

      炎炎夏日已过,但港交所热闹依旧。

      那么,长租公寓是否真的如市场人士所言无本万利呢?一位有关消费金融领域的投资机构负责人称,作为投资方看,主要看的两个问题是盈利模式和租售比,盈利模式是关注的核心。“房租收入减去拿房的成本,减去运营成本,可能不赚钱。”

      近日,上海链家《关于上海链接调整佣金收费标准的说明》称,自2018年11月15日起,上海链家地产将服务中介费上调至房屋成交价的3%,其中:买方2%,卖方1%。这一《说明》让北京的二手房市场再起波澜,不少购房者询问房产中介近期是否也有涨价计划。

      2017年8月,中央环保督察反馈指出,贵州省危险废物规范化管理抽查合格率较低,距国家要求差距较大。为此,贵州省整改方案明确,黔东南州委、政府应督促天柱化工有限公司在2017年底前严格按照环保和安全生产等要求,规范建设、运行和管理渣场,确保钡渣(属危险废物)有序规范堆放,消除渣场环境污染隐患。2018年5月底,贵州省上报情况时称该问题已完成整改,并称天柱化工有限公司已规范渣场管理。

      王艳辉:目前的问题在于尚无明确的法律对公摊面积进行具体约束。法律政策缺失导致公摊面积多少完全由开发商决定,开发商既是决策者又是执行者,这才是公众质疑的焦点。

      记者昨天下午在位于耀江文欣大厦8楼的杭州鼎家办公区看到,现场一片狼藉,工作人员早已不见踪影。七八名租客和房东情绪略显激动,正在跟赶来维持秩序的两名警察进行交涉。

      在中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”后,万科总裁、首席执行官祝九胜在2018年度中期业绩会上也谈到了对市场的一些看法。他认为,把“过快”两个字去掉,表明了政府调控管理这个市场决心非常大。“针对重点城市有一些具体调控措施。这些措施对整个行业长期发展、建立房地产市场长效机制来说都是非常有好处的。”

      实际上,抛去旭辉节流瘦身不谈,其他开发商的紧日子也早已开始。在大多数房企看来,当前地产行业的“春天”已然过去,楼市正行至寒冬。

      他此前也曾强调,宏观上中国已经不缺房了,如果放任让房地产来支撑经济的发展,是不合时宜的。

      ■ 封面评论

      与其勉强房地产企业和机构持有住房,还不如鼓励愿意持有住房的个人出租房屋。对空置的非家庭自用住房征收“空置税”,鼓励住房持有者出租房屋,体现“可持有但不可空置”政策导向。“空置税”的征收应采取“窄税基、高税率”的方式,将税收对象锁定拥有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。

      有35个城市库存出现了同比增长现象。同时,100个城市中,有65个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、43%和42%。

      这究竟是怎样一种操作?

      不过,根据记者计算,上述这些房企,销售费用比都保持在2%至5%之间,反而是一些中小型房企的销售费用比相对更高。如绿景控股和同达创业的销售费用比例达到16%。

      公告表示,与之前已经通过股东大会审议的重组方案相比,本次重大资产重组方案并未对交易对象、交易标的、交易价格、配套募集资金等进行调整,主要是更新《中粮地产(集团)股份有限公司拟了解大悦城地产有限公司市场价值项目估值报告》,并根据证监会并购重组委审核意见的整改落实情况、继续推进重组所履行程序等事项对相关材料进行了修订。

      体内白细胞检测值的大幅下降,刘雅(化名)不得不每周都要去医院抽一次血。

      争议一:

      此外,继上海、杭州等地后,深圳也暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房;还针对离婚购房进行了打补丁。

      虽然世联红璞提供了两种解决方式,但选择换租的租客并不多。某租客向记者表示,换租的地点大部分跟租客实际需求有冲突,并且很可能还增加了租客的租赁成本。“就算有优惠,也是按(换租)那个地方给的折扣,租金还是变高了。”该租客表示。

      与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

      中国指数研究院的数据也显示,10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

      个人住房贷款增速下降

      从去年至今年8月,上海地产集团租赁住房业务在上海6大核心区域布局20个项目,除了市场受让的10幅租赁住房用地之外,还有存量盘活以及优化改造项目。10幅受让地块计划2018年年底前全部开工,两个存量盘活更新项目样板房已落成,预计年底前达到入住条件。按计划,2020年全部建成后可供应2万余套租赁住房。目前上海建工、上海城投等十多家企业与“城方”达成合作意向,并会将房源推给市场自主选择。

      近日,记者实地走访位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处的龙湖·春江彼岸时,销售人员介绍称,项目暂未开盘,预计将在8月末迎来首开,推出约330套房源。针对龙湖·春江彼岸的开发进度以及入市情况等问题,龙湖地产武汉公司相关负责人表示:“龙湖·春江彼岸项目处于入市阶段,开盘时间与价格均未确定,开盘价格以政府备案价格为准。交付标准尚未确定,公摊面积是否计入精装修我们将以政府规范文件为准。我们保持深耕武汉的决心。”

      8月17日,北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

      为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

      和瀛海府几乎同时入市的旭辉城,是位于房山区良乡镇的限竞房项目,该楼盘以90平方米以下的刚需盘为主,销售状况和瀛海府呈现出了完全不同的景象。

      近日,新城控股相关人士向《证券日报》记者表示,公司并没有大裁员,只是针对前期投资拓展部门的人员进行分流,规模不大。现在整个行业都在收缩,从原来的扩张转为过冬。在这种市场局势下,土地投资拓展以稳健为主,所以对这一条线人员进行分流。

      不过,令人意外的是,随着更多限竞房的入市,限价基础上额外再降价居然成了很多项目的选择。更有一些限竞房项目不愿等销售不好再搞特价,直接在开盘伊始便宣告降价,并称之为给购房人的福利,做口碑宣传。

      “住房租赁市场仍处于起步阶段。”一位地方房屋租赁管理部门负责人说,许多基本概念仍无准确定义。比如,什么是住房租赁企业?《商品房屋租赁管理办法》等没有明确的界定,一些长租公寓运营商认为企业自己是提供经营性住宿服务,应该归类为生活服务业企业。有些没有房地产经纪资质的个体工商户和个人从事租赁经营活动,也无明确定性。

      月租1500-3000元是租房成交主力

      百强房企销售额快速增长,行业集中度也继续上升。据亿翰智库统计,1-8月,十强房企集中度约为30%,比去年全年提高4个百分点,三十强房企销售额总计约4.27万亿元,几乎占据整个市场半壁江山。

      原标题:近百万买婚房 被他人提前装修

      评分方面,正荣集团业务发展表现尚可,但财务稳健性、盈利能力、规模优势评分方面都非常平庸,公司目前的体量还存在较大的提升空间。

      从北京、上海等一线城2018年奉贤违反八项规定案件,到南京、杭州、合肥等二线城市,再到大都市周边城市以及其他三四线城市,今年楼市不但没有“金九”,也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静,数据显示,近期全国商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。

      同样,自2014年以来西府大院也迟迟没能销售,这中间有开发商和政府限价的博弈。西府大院销售人员告诉《每日经济新闻》记者,泰禾规定该项目最低首付比例是50%。此前有代理机构消息称,西府大院只接受全款买房。并且,以如此高端定位的项目竟然是以毛坯房交房,若想直接买精装,则需要每平方米多支付1.5万元。

      提供上述材料申请一手房(现售)和二手房转移登记的,应当在2018年10月31日(含10月31日)之前申请登记。

      “此前北京限竞房中限售价格最高的项目是由华润、招商、碧桂园联合开发的东城区永定府项目,该项目销售均价被限定为89068元/平方米。而石榴庄地块虽然地段位置条件逊于永定府,但地块周边在售的北京金茂府项目的实际成交价格却已经高于永定府的限定售价,这为石榴庄0517-L02地块的限售价格的设定造成了难题。”郭毅分析。

      据锐理数据,截至7月末,烟台住宅市场可售存量为331.10万㎡,环比增长1.9%,同比下降22%;由于销量增加,存销比为5个月。

      其中,在“威胁人身安全”方面的整治重点是——开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金;黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。

      “总要有人为过去买单”

      算下来,短短9天时间,从中央到地方,共计8次提及房地产调控。

      中国网财经10月12日讯 据绿地集团官方微信公众号消息,绿地集团宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。

      房住不炒,攻坚克难。坚持调控目标不动摇,保持政策连续性稳定性,才能有效遏制投机炒房,阻断楼市过热苗头。

      另外,白天鹅房地产拿下鹤洞村,广州兆霖地产拿下横沙村。力诚控股参与的荔湾区茶滘村改造,体量相当于五个杨箕村,三个半冼村,三分之一个珠江新城。

      上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示,尽管还没到9月份,但一些房企已经在8月份提前开启销售模式,可见当前淡旺季差别越来越不明显。在高供应推动下,预计9月份成交量进一步攀升是大概率事件。

      《每日经济新闻》记者查阅诸葛找房数据研究中心监测数据发现,10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%,连续两月下跌。

      “国庆假期,我跟同事都在值守,但业绩只能用惨淡来形容。”陈俊说,“基本上每天带客上门看房的次数只有一两次,有一两天甚至连看房的客户都没有,成交就更别说了。业主多数还是不愿降价,买家也越来越谨慎。”

      从同比涨幅来看,9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个,比上个月少1个;上海和南京2个城市新房价格同比下降,与上个月相同;深圳持平。其中,海口和西安分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国,南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。

      第二个诱因是房地产价格的持续上涨和购房购地需求的持续增长。房地产市场化改革以来,房地产价格呈现的是单边的持续上涨状态,这让房地产价格上涨成为一种普遍的社会预期,尽管三四线城市和小城镇的房市已经出现供大于求的状况,但相对于其他行业来说,需求依然保持持续增长,房地产市场的投资回报率依然较高,这使得政府和企业依然对发展房地产热情不减。