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    长江路街道办事处执法中队全力以赴打好创卫攻坚战 企业全力以赴打好旺季攻坚战

    2019/3/24 8:49:06

       购房者面临还贷风险

      2007年5月1日前,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:2年后上市转让。购房人取得不动产权属证书满2年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

      公告显示,买方为基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司。

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      部分开发商直接“垫资”

      深圳市规土委:在市场秩序方面,主管部门将发布统一的住房租赁合同示范文本,推行租赁网上签约,建立租赁纠纷仲裁调解机制,引导租赁行为与预期;加强租赁市场常规巡查,打击黑中介、黑二房东,防范租赁安全隐患,净化市场环境。

      7、调整市区棚改安置政策。实行实物安置和货币安置相结合的棚改安置办法,合理规划拆迁安置房建设规模。2018年市区规划建设60万㎡左右的棚改安置房,以后根据房地产市场情况适时调整。具体办法由房管局制订,市政府批准后实施。

      生活不止有啤酒撸串小龙虾,红油赤酱之外,“吃草”成了城市白领们新的时尚。记者了解到,名字里带着“轻食”两个字的餐厅越来越多,连沙县小吃、吉野家、肯德基都推出了“轻食概念店”,一度成为网上的热门话题。这些“轻食店”环境优雅,通常主打的是各色沙拉。一份沙拉20多元起步,加上生牛肉、大虾等“高级货”的,价格达到四五十元都不稀奇,但无论是堂食还是外卖,生意好的店家有不少。

      房价降温,也直接反映了成交量的低迷。安居客近期发布的报告指出,8月全国主力城市成交低迷,“一线城市供应乏力、推盘量减少,购房者入市热情并不高。”

      如果从全国七大板块来看,华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名,分别为20%、19%和15%,而华中和西南分列四、五位,房价累计增幅分别为14%和7%,东北和西北的房价累计增幅则垫底,均不足5%。

      《办法》指出,市规划国土委、市住建委应当根据北京共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地,并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列全力以赴的意思、优先供应。

      同样是有地暖有中央空调的精装房,周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”?

      数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。

      在房企、银行携手进入住房租赁市场的同时,地方层面相关政策密集落地。中原地产研究中心的统计数据显示,目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容,主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

      9月26日,杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一幅“租赁住房”用地,未来项目建成后“只租不售”,这在杭州的土地招拍挂中尚属首次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一,此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求,大力发展租赁市场的决心,更好地保障“居者有其屋”。

      林郑月娥强调,即使有受社会广泛欢迎的房屋政策,觅地建屋需时。本届特区政府会以破格思维,协助和促成各项由民间主导和推行的短期措施,增加过渡性住屋供应,以纾缓轮候公屋家庭和其他居住环境恶劣人士的生活困难。如支持由香港社会服务联会试行的“社会房屋共享计划”,协助非牟利机构研究在闲置土地兴建预制组合屋等

      正因如此,一系列有关房地产市场的政策密集发布,也让不少四处凑钱的买房人回归观望状态。链家方面披露,该公司在实际交易量外的前期交易指标(包括新增房源量、新增客源量、新增客户与房源比等),也恰好反映着买卖双方的心理变化。

      此次出台的指导性最低年薪标准,总体水平在同类城市中位居前列,同时远高于武汉市最低工资标准1750元/月。指导性最低年薪标准中,大学专科生年薪是武汉市最低工资标准的近2倍,博士研究生达到近4倍。

      中原地产研究中心统计数据显示,截至9月28日,9·30开始的本轮调控潮一年,北京发布约30次调控政策,楼市成交跌38.9%。整体看,市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。

      11月3日,记者从住房和城乡建设部获悉,住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,以促进房地产市场平稳健康发展。

      与记者一起看房的还有另一位30岁左右的男士,在看房过程中,销售人员不时打探记者与该男士的工作地点,并在随后的交谈中透露,泊寓国创店的住户大多是在张江科技园区金融或互联网公司供职的人员,以及少数自由创业者。

      广东中原地产代理有限公司负责人表示,土地供应端对租赁住房用地应予以重点支持,一方面加大执行“限地价、竞自持”规定,增加租赁住房所占比重;另一方面,试水纯租赁用地,鼓励企业发展租赁市场。

      政策保持连贯维持市场稳定

      北京市住建委表示,共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理。

      房企、银行、品牌公寓……万亿租赁市场未来还有哪些企业加入?对此,链家研究院院长杨现领认为,未来租赁市场还将迎来更多参与主体,形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。

      “2049年中国教育将成世界中心”

      不过,张大伟则表示,虽然房地产的资金很大程度上都是银行流入,但很难让银行作为“运动员”的同时起到“裁判员”的作用。他重申,“银行是企业,很难指望企业放弃利润”。

      项目销售均价为每平方米22000元。锦都家园项目单套住房购房人的产权份额比例为50%,另外50%份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。

      有市场人士分析认为,随着阿里、银联、京东等平台型巨头的加入,将有大量资金和资源涌入房屋租赁这一巨量市场,共同推动租赁市场的多维搭建和快速发展。

      来自芝麻信用方面的信息显示,截至目前,北京、上海、深圳,杭州、南京、成都等30多个城市都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金,近1800万人因此免交押金276亿。其中,使用过信用租房的已有近600万人。

      (三)经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;

      针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为,武汉市房管局决定,从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动,出重拳、下猛药,从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为;“全覆盖”巡查督导、“零容忍”查处曝光,维护购房者合法权益。

      数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

      王梦雯对记者表示,从历史数据来看,全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅走势基本保持同步,但今年 3 月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,明显偏离稳中有升的零售额同比增幅。

      9月15个热点城市新房价格继续“停涨”

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      “房贷利率上行及房贷在部分一二线城市相对收紧的出发点是控制房贷需求,通过房贷投放步伐的放缓,让房贷需求不会在短期内迅速释放,或会带来支持经济的效果。”连平认为,但从银行全力以赴身来说,目前对实体经济投放的资金还比较充足,且银行信贷投放关键是看市场的需求及对风险判断。

      中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍表示,中国投资环境总体上是不断向好的。政府非常重视优化投资环境,对外资开放程度不断提高,并且在投资环境改善举措方面,也不断有政策落地。

      徐州棚改政策因地制宜,因地制宜的“标尺”,就取决于房地产市场的冷热——楼市热,减少货币化安置,加大保障房建设力度、促实物分配;楼市冷,则减少实物分配,加大货币化安置力度,以去库存。

      不过,部分中小房企的业绩表现却不乐观。Wind资讯数据显示,A股上市房企中,总资本在100亿以下的房企有41家,其中23家上半年净利润同比下滑。16家净利润亏损,占总数的22.54%。其中,被称为“亏损王”的嘉凯城(000918.SZ)半年报摘要显示,今年1—6月实现利润总额-7.08亿元,实现归属于上市公司股东的净利润-7.16亿元。

      北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。

      外地户籍家长的小九九:

      资本市场也持续看好融创的发展潜力。近日,野村证券发布报告称,预期融创的核心净利将在2017-2019年大幅增长,重申融创为首选股票,目标价提升至每股港币48元。德意志银行报告表示,继续维持买入评级并大幅提高目标价至46港元。

      丁祖昱表示,若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目(北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准,实现了“保本”销售。而南京海珗名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米,与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几,几乎可以断定是亏本生意。

      对于这种量升价降的走势,克而瑞分析认为,中心五城区的一手车位总成交量呈波动减少趋势,而外围六城区则在波动增加,由于外围城区住宅均价低于中心城区,因此这种成交量的差异也拉低了今年一手车位的均价。

      具体来看,《报告》认为,明年全国住房价格增幅或继续平稳下降,商品住宅销售额增幅也将较今年出现明显回落,全年房地产投资增速也会略有放缓。住房租赁市场方面,受租购并举、租售同权等政策刺激,叠加销售市场调整,明年全国住房租赁市场将有显著的提升,一二线城市的份额占比和总体规模将更加提升,不过要注意防范市场泡沫扩散,以及住房投资投机的再度转移。

      今年以来,房地产调控政策更趋严格,银行业不断压缩个人住房按揭贷款规模。多家A股上市银行半年报数据显示,其上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。

      在“密集式”的楼市调控背景下,市场参与各方或许都在考虑,调控是否存在“时间表”?

      今年4月,北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。

      国庆黄金周期间,全国楼市整体成交量下滑,一、二线热点城市新房成交量惨淡。对此有关业内人士指出,十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑,是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现,成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下,包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

      据悉,2015年7月,世茂地产推出首单物业费资产证券化(物业费ABS)。据悉,该产品由博时资本管理,基础资产就是世茂集团的物业费收入。此后,很多开发商开始试水,例如,雅居乐于2016年抵押了旗下若干物业未来五年的应收款项权力,发布了雅居乐物业服务债权资产支持专项计划,扣除发行成本及雅居乐附属公司所购买的次级债券后,专项计划所得款项净额约9.74亿元。据了解,此类融资手段的特点是发行期限长,一般发行期限在5-10年,高于物业公司传统融资期限;此外,融资金额高尤其是高于物业公司自身的资产规模。

      “上海和北京是中国时尚的发生地,经过多年的沉淀在消费市场上已形成规模效应,品牌和消费者双向买单。”索珊表示,不仅国外品牌进入内地首选城市是上海、北京,新业态、新品牌的孵化和市场化通常也集中在这里。

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      近期,北京地区多家银行再次宣布上调首套房房贷利率。9月19日,新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。目前,北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

      市场调控及时有力。2016年下半年,不少一线城市和部分二线热点城市及时果断地出台调控政策,有效遏制了投机投资性需求。今年以来,调控效果日趋明显,房价涨幅持续回落,新增房贷占新增贷款比重不断回调。

      在中央与地方共同推动住房租赁市场发展的大环境下,住房租赁市场迎来黄金发展期已成为机构共识。在政策强力支持下,住房租赁行业成长空间较为广阔。

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