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    多地楼市量价齐跌 温哥华楼市

    2019/3/24 10:42:51

       买二手房不立即过户,有降低风险的办法吗?

      日前,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018),预测2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。报告指出,通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。

      万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海透露,目前万科已在华东地区探索实践商业、产业、办公、教育、医养、长租公寓、家装和城市更新等等领域。

      国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成就表示反对。他告诉《中国经济周刊》记者:“国内常被提及的所谓一线、二线、三线、四线城市的概念最早起源于房地产市场,此后说北上广深是一线城市,也是基于房价高。现在再提出至少还需要4个一线城市,难道是希望更多城市的房价再提升吗?一线城市是房地产领域的说法,划分方法并不科学。例如,温州房价曾经很高,按此划分温州也应该划为一线城市;但后来温州房价腰斩,你说温州是一线城市吗?”

      老房改造实用性须放首位

      不过,李凯仔细研究发现,这条“捷径”的风险似乎更大——要想申请此类贷款,在很多情况下都要给办理机构额外的“通道”费用,“这个费用至少是贷款总额的5%,再加上银行贷款利率,走这个路子得承受年化11%的资金成本”。

      楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而十一长假热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。

      “搜房之前的模式是大平台概念,但随着互联网技术的创新,很多中介也可以搭建此类平台。从线上到线下,两者打通是大趋势。而过多注重线上的中介机构,最后会发现房源的获取是一个比较大的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。

      首先,要看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。”

      这从销售居前的房企销售均价中可以看出。销售居前的中国恒大和碧桂园均在三四线城市有着丰富的项目储备,中国恒大公告显示,其8月合约销售均价为每平方米10067元,碧桂园合约销售均价也与中国恒大接近,融创中国8月份合同销售均价约16670元/平方米。

      2017年9月28日,北京一家房产中介门店。新京报记者 彭子洋 摄

      统计显示,在欧美等国家,30%的租赁房屋由专业机构运营管理,日本的这一比例更是高达80%,而我国多数城市不到10%。海通证券地产行业研究员涂力磊表示,住房租赁市场如果搞自建,收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量,交给专业运绵阳楼市量价跌机构来管理的模式,这样可以获得比较好的收益率。

      6月份谢小姐拿到房产证后,却迟迟等墨尔本楼市到银行的放贷。

      业内:后续融资带来负面影响

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      今年9月下旬,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。国土资源部相关负责人明确表示,住宅用地不能拿来炒作囤积。

      作为首批试点之一,大兴燕保高米店家园公租房项目其中30套房源面向非京籍无房申请人。

      值得注意的是,雄安新区将执行积分购房,租赁十年后可进行积分购房,但买房后在一定期限内禁止卖出。同时,房屋出售时,政府具有回购优先权,其回购价格仅略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁“倒手”推高房价。

      为了完成在京年度销售任务,部分房企选择将今年新拿的限价型商品房用地加速入市。

      放眼广州的其他几家上市公司,在中国房地产发展的黄金十年里,恒大地产、保利地产的年销售额早已进入千亿俱乐部,“同门兄弟”越秀地产也在向300亿元的销售目标发起冲击。对比之下,珠江实业一年不足50亿元的营业收入更是相形见绌。

      此外,成都还在税收政策上鼓励“撮合平台”模式中的出租者:对个人出租住房的,由按照5%征收税减为按1.5%计算缴纳增值税;其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的,在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策。

      在重拳调控下,北京楼市热度得到了有效控制。即使是被房地产行业誉为“金九银十”的9、10月份,成交较往年也有着明显下降。而进入2017年最后一个月,冷淡的市场行情仍将持续。业内预计,在今年的市场环境下,很难出现年底“翘尾”的情况。

      怎么解决上好学问题?按照十九大精神,总要求就是建设教育强国,加快教育现代化,办人民满意的教育。

      供求及收金环比回落 楼面均价同环比上扬

      而在去年已迈入千亿门槛的房企中,中海地产、金地集团、华夏幸福、华润置地截至三季度末都已超千亿,绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。除此之外,招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700亿-800亿左右,今年年底有望达到千亿。此外,世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城目前的业绩规模在600亿-700亿元左右,冲千亿也指日可待。

      两个负债率不升反降

      前门现“黄金菜地”引热议

      首先,房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖,是买和卖的双向合同,双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定,双方均应无条件履行。

      目前,广州二手楼市大多数业主的心态仍偏强硬,只有挂牌很久都未成交的房源,业主才有可能调整价格。不过,若是业主存在置换需求并已确定了需要置换的物业,则大多都能比较容易倾价,争取到一定的价格松动空间。

      《办法规定》,城市更新配建项目原则上优先作为保障性住房,配建方式以集中配建为主,分散配建为辅。配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐,大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。配建的人才住房和保障性住房的设计应当布局合理,功能齐全,满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求,人才住房和保障性住房坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业服务。

      “银行是最大的搅局者,或者说是颠覆者。”一名业内人士对北青报记者表示,银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的,将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小。可以预见,以后的租房市场将越来越规范,房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失,租户的权益将获得大幅提升。但另一方面,也要防止租房市场形成寡头,比如租金价格如何控制在合理水平,政府部门的监管就显得非常重要。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监督,并建立定期发布租金制度的做法值得各地学习,这是一种未雨绸缪。

      3.需资金监管的,在不动产窗口预受理后,将打印不动产买卖合同及资金监管存款通知单,提供本次交易存款子账户信息后才可进行资金缴存。

      据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,15个热点城市房地产市场继续保持稳定。一二三线城市房价同比和环比的涨幅继续回落或者与上月持平。

      此外,成都、武汉等地,也在土地出让过程中,明确提出了限价的要求。

      租房行业有哪些痛点

      一线城市房价继续降,住建部说调控力度不松劲

      同时,市住房城乡建设委加强市区、部门联动,会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定,认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训,全力确保《通知》顺利落地实施。

      《通知》还规定,房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户,未经租户同意不得擅自进入出租住房。如果租赁期届满,房东不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知租户。

      中介自称房抵贷最长能办25年

      温泉镇太舟坞村351项目——中关村创客小镇。来源:@北京规划国土截图

      “房源”一直是住房租赁市场的核心,因此不论是互联网企业还是房地产中介公司推广信用租房,在业内人士看来,房源供给端的控制能力决定着信用租房模式的可持续性,而一位不愿具名的行业观察人士向北京商报记者表示,这一点也是互联网公司和房地产行业公司推出信用租房时存在的差异之处。

      小胡告诉记者,旬邑县教育系统保障性住房是从去年开始面向全县教育系统工作人员公开摇号的。“这之前是教育部门闲置的房子,前两年被改建成了保障性住房,楼体上挂了‘陕西省安居工程’的牌子,去年通知,在县教育系统工作的都可以申请。”

      最近的一次官方表态,是9月28日,北京市住建委主任徐贱云在关于《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的学习贯彻会上提出,要建立房地产市场监管常态化机制,综合利用税收、金融信贷等政策措施,坚决抑制投资投机性行为,防止房地产市场大起大落,严格商品住房管控,防范泡沫和风险。

      事实上,在地方政府加速供应租赁住宅用地外,逾万亿元金融资本也加速涌入住宅租赁市场。

      对于“消费贷”,银行线上贷款和线下贷款的审核存在差异。某银行内部人员表示,线下贷款的追责与审批较严格,如果从业人员操作不严,将追责到人。至于线上消费贷,系由银行的AI(人工智能)系统进行信用评估,并无直接责任人。线上消费贷如果出现消费者挪用贷款付房贷首付的情况,银行即使发现,也只能处罚该消费者,银行内部不可能追责到人。

      同时,港资房企恒隆地产日前对外宣布,已向中国银行间市场交易商协会正式申请注册及建议发行总额不超过人民币100亿元的境外非金融机构人民币债务融资工具,并于未来适时发行一期或多期。

      北京泊寓相关负责人表示,泊寓所有的改造都会涉及到机电改造、消防改造,还需要分包、总包的协调,装修改造成本大约为2000元/平方米。此外,装修周期的长短影响长租公寓的出租率。东易日盛董事长陈辉认为,长租公寓装修早一天结束,出租出去就早一天获利,所以长租公寓对效率要求很高,如果再将装修配材、主材拆分,装修周期可能会更长,养一支庞大的装修队伍成本也会很高。

      据彭博社报道,按照香港人年薪中位数20.4万港元计算,普通香港人要花2745年时间才能买一套这样的豪宅。香港高端房地产市场的火热,由此可见一斑。

      遏制租房乱象

      九江

      杭州市住房租赁监管服务平台与之相类似,以后进入租赁市场出租的房源,不论是个人出租、中介居间代理、长租公寓或是开发商自持房源,只要进入租赁市场,都需要进行备案,房源审核通过后,每套出租房源将贴有房源核验统一编码,租客、房东、中介通过杭州市住房租赁监管服务平台网站(http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/)、“租房租赁”APP或闲鱼APP,挑选中意的房源后,即便是在异地,通过手机便能实现智能化网上签约,而不用像早年租房那般,需要实地看房、面对面签订租房协议。租客、房东、中介之间在租房前、中、后三个时期都可对房源、租赁过程进行评价,信用评价好的租客,不仅可能免交押金,还有可能享受按月缴纳房租的福利。

      刘健伟表示,初步测算,10月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

      事实上,《证券日报》记者也注意到,在这家链家门店的落地大玻璃窗内,每个店员都坐在电脑前,店门口停满了电动车,没有什么“生意”上门,所以,经纪人也不需要出门了。

       何谓“询租”模式?在施勤生看来,“询租”的核心概念是在“公平、公正、公开”的原则下,将可出租的房源信息提早告知并且供应给租房申请人选择,让申请人有更多时间处理好相关租房事宜,同时在公租房租赁转换过程中做到无缝衔接,提高房源出租率,增加租金收缴效益。2016年公司因“询租”新模式增收近23万元租金。

      前不久,国家发改委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

      从去年9月30日全国主要城市收紧房地产政策以来,据机构统计,已有超百城发布200余次楼市调控政策。在密集调控政策下,一些热点城市今年的 “金九银十” 楼市成交量出现大幅下滑。

      或许是“亏本地王”的噱头吸引了人们关注的目光,在经历了两天的登记报名后,昨日,南京公证处官网公布了该楼盘将举行公证摇号的最新公告。根据公告,京奥港未来墅总共吸引490组客户报名登记,扣除12组不符合购房资格的,有478组买房人将参加于今天下午进行的公证摇号,摇号采取电脑软件摇号的方式,与过去大多数公证摇号的楼盘相同。

      旭辉集团董事长林中曾在公开场合也谈到,企业在三五百亿就到了解决专业化能力和职业经理人制度的时候,而500亿~1000亿的企业,核心需要踏准周期,千亿以上的房企,战略会趋向同质化,比拼的是战略执行力。

      员村离市中心近,交通又便利,相比距离较远的品牌公寓,且动辄3000元多一个月的房租,城中村公寓只需1000元出头就可以租到。

      从纯新盘方面来看,“高价地项目”取证难的问题依然存在,其中和光尘樾项目为2015年拿地,楼面价5万元左右,项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右,该项目也一直在积极取证当中。

      从土地供应及成交情况来看,8月全国300个城市共推出土地2348宗,环比增加2%,同比增加2%;推出土地面积9312万平方米,环比增加3%,同比增加16%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)769宗,环比增加10%,同比增加23%。成交方面,土地成交同环比续降,各线入市面积同环比缩水,一线城市同比降幅领衔。8月,全国300城共成交土地1657宗,环比减少17%,同比减少20%;成交土地面积6270万平方米,环比减少21%,同比减少13%。

      网民“东方紫轩”表示,从商业银行入手,防范“首付贷”带来的高杠杆风险,是整顿“首付贷”的有效手段。央行和银监会可以要求商业银行加强放贷资质审核,将首付款来源作为贷款发放的一项条件。甚至可以“窗口指导”,要求首付款不是自有资金的,一律不得发放房贷。

      简单来说,住房租赁贷款能够从银行信贷的总额度中优先切割份额并实现放款、无需抵押且利率更优惠,与按揭贷相比,性价比优势明显。

      对于租赁消费端的“按居贷”这类极大方便租客的产品,也有不少人表示质疑。中原地产首席分析师张大伟表示,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨”。“从理论上讲,租赁贷款进入楼市投机者手中其实并不难。”

      11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。市规土委相关负责人表示,此次按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

      政府终于开始“对症下药”,增加供地并优化结构。过去几个月一系列的政策就是证明。

      德国

      中原地产首席分析师张大伟表示,今天成交的两宗地将提供259721平米共有产权房,按80平米/套计算,将提供3200套房。目前,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平米,大约能够提供共有产权房3万套。

      在评估确定普通商品住房价格后,会在这个价格的基础上打个9折(政府的第一项让利),确定出计算产权比例的“分母”。

      “调控政策当中对于获取预售证的限制,除去价格封顶之外,‘不高于前期销售价格、不高于周边产品价格’也是限制条件之一,这使得一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏。而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。”郭毅表示,从纯新盘方面来看,“高价地项目”取证难的问题依然存在,其中和光尘樾项目为2015年拿地,楼面地价在每平方米5万元左右,项目所在区域房价基本在10万元/平方米左右,该项目也一直在积极取证当中。

      在地产业务方面,宝能集团通过宝能地产,开发投资大型项目、专注高端物业建豪宅,在全国范围内进行业务扩张,形成了自己的商业发展模式。

      若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。

      严区海表示,“商改办”“酒改办”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能,几个大型的批发市场陆续搬迁;另一方面是相对于商场和酒店而言,写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。

      同时,对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。

      商业地产表现不如预期

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