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    奥巴马政府计划对金融机构高管薪酬设限 金融机构高管薪酬公开

    2019/3/24 8:01:26

      成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一,2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

      “有形之手”双管齐下,结果是备案中介机构数量出现持续减少。来自云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的11月北京房产中介成交报告显示,北京市备案中介机构数量8月时为3052家、9月3048家、10月3044家,截至11月30日中介机构数量减至3038家,较年内5月小高峰3234家减少196家。

      11月17日,张嘉佳回到大连的学校。因连日咳嗽不见好转,她前往大连医科大学附属第二医院检查。

      居民债务比重逐渐攀升。倪鹏飞说,“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕会更高。”

      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中央政治局会议为明年房地产市场的监管政策提供了新思路,对于住房制度改革的表述可以理解为“二次房改”可能开启。

      政府不再垄断住房供地等创新,有助于从根本上矫正过去存在的弊端。一方面,政府不再垄断住房供地,让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来,有利于在控制土地征收范围的同时,增加土地供应和租赁住房开发,提高租赁住房在多层次住房体系中的权重,稳定新市民的未来预期,平抑刚需对商品房价的推动作用,让房地产从“炒作”的金融属性向“住人”的商品属性回归,逐步改善房地产市场的运行机制。

    107.6

      一边是步步惊心的财务成本,一边是融资渠道越来越难。今年来,房企融资难度较往年大增。在此境况下,海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径。2016年11月以来,多家房企的公司债发行处于“冰冻”状态。从证监会给各公司的反馈文件看,证监会关注的焦点在于企业的融资用途,比如是否用于重点调控城市的土地竞拍。

      这三宗用地中,有两宗在城六区。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地, 土地面积约2.2公顷,总建筑规模约4.2万平方米。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过61881/平方米,最高销售单价不得超过64975元/平方米,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终中国电建地产集团有限公司以16.75亿元竞得,溢价率为24%,成交楼面价为40164元/平方米。

      对此,本地最大的中介公司之一中山乐有家的总经理李功镇表示认同:“根据我们掌握的情况,中山住房租金涨幅不大,整体比较平稳。但在不同板块、不同楼盘则存在一定的差异,比如利和广场和盛景尚峰周边的租金会比较高,博爱片区高档小区租金也会有所上涨。”

      上海易居研究院研究员王梦雯在接受《证券日报》记者采访时指出,从今年1月份至2月份房地产投资额同比增幅来看,虽然住宅投资同比增长12.3%,但办公投资和商业营业用房投资却同比分别下降0.2%和4.8%。可见,住宅库存回归合理区间后,部分城市开始增加供给,而商办物业由于库存较高,投资依旧乏力。整体来看,进入2018年,预计全国房地产开发投资将保持小幅增长态势,年底同比增幅回落至4%左右。

      “武汉针对人才采取的购房优惠政策并未真正落地,大多数房地产商推出的楼盘并不适用八折优惠购房政策,我们公司的楼盘也是这样。”某央企置业集团营销人员向记者表示,目前我们了解到的唯一适用相关优惠政策的长江青年城才刚刚动工,上市时间还不确定。

      “2018年,资金链告急将成为近三年拿高价地的房企最大的压力。”张大伟直言,大部分企业鉴于开发周期计算,都预判2017年下半年项目进入回款阶段,因此借款融资都集中在2015年-2016年之间,而2018年则是其还债期。届时,旧债因销售回款率低难以偿还,新债又难借,多重压力齐至,不排除比亏本更严重的被逼出房地产市场的可能性。

      据《证券日报》记者不完全统计显示,自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入,5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。

      实际上,面对重重挑战,接任董事长的郁亮已经开始积极行动。从今年5月份起,万科先后参与商业地产投资基金、物流产业基金及联合收购普洛斯;12月1日,万科又公告披露,将出资10.5亿元,与阿里、华人文化等七家公司成立基金,总规模75.2亿元,投向包括媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其他内容播放和发布平台。

      穿上一次性鞋套,在自如管家的带领下,《投资者报》记者来到了这套房屋中一探究竟。打开房门,一股刺鼻的味道迎面而来,这栋外观老旧的建筑内部“焕然一新”,原本两室一厅的民居在大厅里打上了一层木质隔断,被分隔成了三室。

      “按照楼市发展的周期性,2018年将是楼市的‘小年’。”顾云昌预计,明年全国房地产市场销售面积不可能达到高峰,二手房价稳中有降的趋势也会延续。中新网客户端北京12月20日电(种卿)

    99.8

      “首先可以肯定的是,2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。

      值得关注的是,2017年,由于限制预售价格等调控政策,不少城市的新建住宅市场成交量大量萎缩,甚至有些城市土地出让出现流拍现象,这对地方财政造成很大压力。

      当时间正式走近2018年,经历了过山车的2017年楼市交出了它的最终答卷。根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签26960套,同比2016年下降45%,二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%,成交量双双出现腰斩。成交规模大幅缩水的另一面,有60个住宅项目网签金额超过10亿元,其中有16个项目超过20亿,超过30亿的有6个,单盘最高签约额达53亿,继2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的签约。市场总量减半,这些盘为何走出独立的行情?2018年的排行榜,是否还会延续这样的格局?

      昨日下午,中信银行总行对此回应表示,“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,我行调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

      2017年的最后一个月,一线城市新房价格环比持平,二手住宅价格环比降0.1%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%;二手住宅价格环比均上涨0.3%。

      资本助力规模化扩张

      发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一。从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”,体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。我国房地产调控政策显现了较好的调控效果,当前市场出现了很多积极的变化,但保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。调控政策效果全部显现需要时间周期,不能根据市场的苗头和迹象频繁调整,否则容易导致过度调控,不利于形成良性的市场预期。此外,实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。

      此外,也有国有大行对公业务中出现违规:一家国有大行陕西省分行因违规发放委托贷款用于支付土地出让金,并因此被监管部门处以罚款48万元;另一家国有大行因北京海淀支行经营性物业贷款业务严重违反审慎经营规则被罚款50万元,相关责任人被警告并处5万元罚款。

    海口

      唐华表示,作为地王项目,对开发商资金链的考验尤其严峻,不排除有部分开发商头脑过热,在未做资金详细安排的情况下贸然拿了高价地块,从而为今后埋下隐患的例子。至于上海是否也会有类似南京地王停工情况发生,这个虽无法断言,但当前政府对于地块的出让,均采用复合招拍挂形式,对于开发商的资质要求越来越严格,也是希望从源头上去控制这种情况的发生。

      以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目的融资方为海南恩祥新城实业有限公司,预计融资规模为20亿元;其资金用途系用于北大附中、附小海口分销学区配套住宅建设,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。“学区房价格快速上涨,‘学区房信托’还能不靠谱吗?”某“资深”投资者如是说。

      资料图:图为北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。中新网记者 金硕 摄

      针对“中国企业走出去”,魏建国提出了两点建议:首先要防止“一窝蜂”和中国“窝里斗”的情况;其次,有正确的信息防止风险。“它毕竟不是在国内,我们应稳扎稳打、步步为营的构建世界命运共同体。”

      “既然市场有实际需求,与其让不正规的机构去做,还不如让银行来做。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,不是谁都能买房,这是中国的客观情况。如果银行不做租房贷款,就会有其他现金贷机构填补这一空白。“我们现在花这么大力气整治现金贷,根本原因还是银行对小额贷款需求服务不到位。现在首先要解决的是老百姓居有其所的民生问题,即使背后有一些弊端,相信也会在发展中逐渐得到解决。”

      政策

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。因此,双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有,但尚未取得该房屋的所有权,法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有。

      李稻葵:“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

      财政部长肖捷撰文透露,房地产税收改革将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则进行,其中对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

      面对即将到来的2018年,“因城施策”的房地产差异化调控还会频频出台吗?在“租购并举”背景下,“租购同权”会大范围落地吗?土地市场是否会出现新变化?库存相对充足的三四线城市是否会成为楼市新一轮热点?随着2017房企“5000亿”时代的到来,以及千亿房企扩容,房企的并购潮是否会在2018集中上演?这是所有关注中国楼市的人心中揣着的疑问。

      多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。

    105.2

      按照规定,这365间养老居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权。即:投资商永续持有每间居室5%的产权,95%份额出售给家有60岁以上老人的居民。住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可以购买、出售其余95%的产权,年限为50年。获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售,价格由买卖双方自主确定,收益也将归卖方所有。但唯一的条件是,买房或者租房的人,家中也必须要有60岁以上的老人。

    100.2

      张大伟分析称,实际上,随着楼市调控的深入,北京土地市场在去年下半年就开始持续降温。开发商资金压力越来越大,在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。因此,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比去年上半年动辄50%的持有比例,近期北京住宅土地市场中,房企竞争激烈度明显降低。

      债券方面,苏州高新公告获得上交所同意,发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具,注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划,总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股,同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

    111.5

      调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下,房贷政策必须率先落实,压住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求,一切服从先让房价稳定再说。同时,继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话,会出现打擦边球,钻政策空子的情况。因此,不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

      去年召开的中央经济工作会议确定“打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险”,并明确“促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。业内人士表示,目前金融业涉及房地产的业务总体平稳,但金融资源过于集中在房地产行业将产生较大风险,做好这一重点领域的风险防范势在必行。在国家整体房地产调控的基调之下,相关部门对涉及房地产企业融资的违规行为已经体现出监管高压态势。

    100.1

      受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

      乌鲁木齐涨幅最高 环比上涨1.9%

      年关将至,租房市场也开始步入淡季,如果在这个时候租约到期而租客又不打算续租的话,对房东来说,确实是一件颇为头痛的事。想尽快在节前租出去的话,很大机会会遭遇租客大幅压价,想等到节后旺季再出租的话,需要空置物业将近一个月的时间,少了一个月租金的收入。那么,面对节前租房淡季遇上租约到期这个两难问题,究竟该如何解决?对此,羊城晚报记者采访了部分业内人士。

      为盘活存量用地、扩大供地渠道,北京进一步完善企业利用自有用地建设共有产权住房工作机制,规范供地程序,并于2017年底首次推出两宗企业利用自有用地建设共有产权住房项目。

      “房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。”史耀斌还进一步解释道,“世界各国房地产税共性的制度安排。一是所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排中,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。三是房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共基础设施等支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能使房地产税征得到、征得公平。”

      (2)金融信贷方面,平衡好金融与房地产业及其他产业的资金配置,促进金融与房地产业的良性循环。建立健全满足首套刚需、支持改善型需求和遏制投机炒房的差别化信贷政策。探索租房贷、存房贷和房地产信托投资基金,支持住房租赁市场发展。改革完善住房公积金制度,提高住房公积金管理服务水平。

    定基

      “几百套房20秒抢光!第二天就接到中介电话:只要交10万元‘茶水费’,房型随便挑。”家住武汉市新洲区的罗先生向长江商报记者投诉,去年他看中了后湖一楼盘,在几次正常认筹抢房无果的情况下,按照中介所说交纳10万元“茶水费”后,很快便买到了看中的户型和楼层。

      而在政策支持方面,尽管不同城市的政策各异。但是主要一、二线城市都出台了支持性政策。比如2017年8月29日,杭州市人民政府办公厅发布通知,指出住房租赁企业可将金融机构高管薪酬公开合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。南京、武汉、成都也在同期陆续出台相关租赁扶持政策。上海市更早在2015年,就颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。

      中指院相关负责人分析指出,2017年,房地产行业聚集度持续提升,企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长,市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显,行业加速迈向寡头竞争时代。“对于开发企业来说,一方面要继续把握增量市场空间,深耕重点都市圈及城市群,关注不同城市发展进程,把握重点和潜力城市发展规律,扩大自身规模”。

      中国网财经2月28日讯 日前,有消息称中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。对此,中信银行总行营业部回应指出:该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

    100.3

      市场人士的态度则相对乐观,其对观点地产新媒体表示,国企(信达)拿地是市场信心的表现,反映企业长期看好合肥市场。不过,他仍指,合肥的价格受限是常态,或会持续很久。

      经济日报-中国经济网北京2月27日讯 银行按揭贷款收紧一年有余,节后,银行额度增加、放款速度加快,但部分银行和地区的首套房贷款利率再次上调。业内人士指出,持续上涨的贷款利率对市场影响非常大,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

      对于目前的房地产市场,张力认为,我国的城镇化进程很快,城镇化的需要和人们居住的需要,对房地产市场起到支撑作用。大部分人买房是自住需求,现在还进入了改善住房时期。过去60-80平方米的房子好卖,现在120平方米-160平方米的房子好卖,主要是人们需要改善型的住房。

      4 痛点是获取项目及服务

      而排名第二的如果不出意外,将是昌平别墅项目泰禾丽春湖院子。而它也将成为另一个销冠:别墅市场。

      12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全部流拍,包括位于长沙天心区的芙蓉南路地块,规划为商业用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块,规划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被规划为文体娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365金融机构高管薪酬公开元。

      从全国租赁城市落地政策看,除了要增加房源供应外,多地也出台了针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

      第二个趋势是房贷利率会涨。

      相比新房, 整体二手房价格的调整非常明显。数据显示,从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格下调超过20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度水平。二手房的低迷也导致了换房者难以获得资金和购房资格,进一步影响了新房的成交。

      今日头条指数显示各年龄段人群对房地产领域的关注各有侧重。人民网 孔海丽/摄

      租赁市场供应格局大变