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    “野蛮人”出没 17家公司欲修改章程“自保” 野蛮人之王

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 7:55:02

      多家机构的数据显示,截至12月中旬,今年北京新房和二手房成交量双双“腰斩”。由于距离年末仅剩10天,全年市场交易低迷已成定局。其中,新房成交量很可能创下历史新低。

      “去年,一家央企背景房企给出的融资报价是成本不超过7.5%(年化),但现在9%也可以谈了。”某信托公司的房地产融资业务人员告诉记者。银行方面,有的对房企融资预设了“坚决不碰”的禁区,有的则明显抬高了放贷门槛,叠加“居民部门渐进去杠杆”,资金面紧张的趋势可能将贯穿全年已成为不少房企的共识。同时,部分房企的偿债高峰渐行渐近,一些公司债还可能在今年或明年面临提前偿还。

      规模占优的房企在拿地、并购等方面均有着较为明显的优势。中指院数据显示,2017年拿地金额上千亿元的共有碧桂园、万科、保利、恒大、中海等五家房企,占TOP50房企的33.2%。前10家房企总拿地金额占TOP50房企的48.5%。

      天津市日前宣布,实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛也在近期提出,以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。在限购从严的城市,获得本市户籍往往是购买首套房的前提条件。

      北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉表示,2018年,房地产行业的关键词应该是重构,包括传统房地产价值链的重构,从开发购置土地、加工到营销、售后服务都要重构。目前,房地产企业有8万多家。这些房地产企业将迫不得已实现转型,包括传统产业链往两端挤压,从服务商往运营商转变;转型为城市配套服务商,比如对新城新区、城市更新、特色小镇的建造、运营、服务;转型为“互联网+”的新型的物业运营商和服务商。

      对此,招商基金固定收益投资部分析师向《投资者报》记者表示,近期央行公开市场操作思路仍延续稳健中性的基调,以“削峰填谷”操作为主,保证流动性水平适度。

      土地款配资是理财资金进入房地产企业的一个重要渠道。中部地区某城商行房地产事业部负责人表示,2017年该行土地款配资业务十分红火,放款上百亿元,创利2亿多元。在高峰期,土地配资的杠杆比例一般是3:7,近期出于谨慎降至5:5。

      伟业我爱我家市场研究院的数据显示,在2017年二手住宅交易中,使用商业贷款进行支付的占41.1%,较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%,较2016年增加8.1%。胡景晖分析认为,首付比例、商业贷款利率调整后,最终使得贷款购房的比例大幅下降,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。

      租房市场期盼保障

      欧阳捷称,未来五年,住房市场将进入一个新时代。过去房地产周期论不再成立,未来我国的长效机制会保证房地产市场整个相对平稳。

      “如果说2017年是长租公寓元年的话,2018、2019年肯定是整合年,有一些可能就做不下去了,有一些可能面临跟其他人合作。”克而瑞副总裁张兆娟分析说。

      新京报记者在现场发现,卫生间的部分水管没有接好,一些洗漱用品就已经摆放在洗手台上。

      北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

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      今天上午,国家统计局发布70个大中城市房地产价格变动情况显示:11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。北京(楼盘)房价保持平稳。其中,新建商品住宅价格环比与10月份持平,同比降幅为0.3%。

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      影评:继《夏洛特烦恼》之后,开心麻花团队今年再度以角色反串的形式端出了《羞羞的铁拳》,男女身体互换的方式虽不新鲜,却也获得影迷们的追捧。反观出现在摇号名单上的魏小狗,或许确有其人,或许他只是一名普通的务工人员,或许他根本就不知道自己的身份摇身一变,成了一名买房人,角色的转换令他始料未及,当天没有出现在现场应该是他最好的选择。

      即便如此,中小房野蛮人大作战下载的生存困境仍显艰难。2018年,房企将迎来集中偿债高峰,而中小企业的融资环境并未有明显改善。

      约50个城市公布了“限售令”

      今年房价料稳中有降局部上涨

      同时,有多位银行工作人员和房产中介表示:“近一年来,首套房贷款的利率几乎每个月都处于变动之中,我现在所说的利率只代表今天的现状,您申请到的贷款利率以面签结果为准。”

      在增加供给上,一方面支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁,另一方面,支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外,人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,可以在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。

      第一步,法律草案起草。法律草案既可以由全国人大有关部门起草,也可以由政府有关部门起草,还可以委托专家起草。

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      王硕也是这个冬天里链家离职大军中的一员。此前他在上海奉贤南桥链家工作,因地处偏远,奉贤链家成立不久,在王硕看来尚不完善的机制下往往隐藏着更多的机遇。生性腼腆的王硕一次在小区门口发传单,当传单递给一个阿姨时,阿姨一手牵着的小孙子冲王硕喊道:“骗子,骗子,走开!”“我知道童言无忌,可还是有些心酸。”回忆的闸门打开,王硕还是会本能地摇摇头。

      回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      此前,2016年12月26日该市曾有政策规定,本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

      看好长租市场

      澳大利亚的税收政策也非常有利于房产投资:在澳大利亚,房产持有成本(贷款利息和折旧,但不包含还款本金)可以在税前直接抵扣工资等收入;而对于房产投资所得的获利,澳政府只征收一般资本利得税率的50%。

      而此前,燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔,挨着北京地铁22线,在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多,现在每平2万左右。”一购房者表示。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,与以往政策相比,此次会议最大的变化是,提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

      《通知》要求,市住房和城乡建设局要加强房地产市场秩序监管,要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在商品房预售方案中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

      在这样一个综合背景下,上市公司选择出售闲置的房产,通过盘活资产实现一些财务目标是可以理解的选择。不过,上市公司以此手段调节利润实现财报的美化是不可取的行为,上市公司还是应该回归到做好主业、提升自身竞争力的正途上来。

      积极稳妥推进健全地方税体系改革。调整税制结构,培育地方税源,加强地方税权,理顺税费关系,逐步建立稳定、可持续的地方税体系。一是完善地方税种。根据税基弱流动性、收入成长性、征管便利性等原则,合理确定地方税税种。在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上,继续拓展地方税的范围,同时逐步扩大水资源费改税改革试点,改革完善城市维护建设税。二是扩大地方税权。在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。三是统筹推进政府非税收入改革。加快非税收入立法进程。深化清理收费改革,继续推进费改税。在规范管理、严格监督的前提下,适当下放部分非税收入管理权限。

      保利置业(00119.HK)是中国主要的地产发展商之一,为央企中国保利集团的境外上市野蛮人地产旗舰,其主要业务包括物业发展、投资和管理。集团于长三角、珠三角流域、二线城市和省会城市发展住宅及商业项目。公告显示,截至2017年11月底,集团拥有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2100万平方米。

      《证券日报》记者注意到,据链家数据显示,在一居室和两居室成交套数榜单中,最低成交均价为4.4万元/平方米,最高则为9.1万元/平方米,多数房源成交均价维持在6万元/平方米左右的水平。

      出让要求中明确该地块的居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,且销售价格为15500元/平方米(含全装修费用),挂牌竞价截止时间为2018年2月6日。

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      其实,从2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场将何去何从?市场研究机构中国指数研究院和链家研究院都接受了北京青年报记者的采访,针对楼市下一步走向发表了自己的意见。比较统一的是,业内专家普遍认为,2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。

      其中,创新企业引进人才落户政策;实行引进人才“租房落户”政策;对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口;拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业;对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

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      当天拍卖现场,五宗住宅用地均遭遇“车轮战”,其中郑政新郑出(2017)6号、8号宗地更是历经400多轮报价,最终这五宗住宅用地折合平均楼面价已突破每平方米7000元,创下区域价格新高。

      不过,值得注意的是,部分处在转型期的房企,本身的主营业务其实表现一般,主要是依靠资产出售,实现了业绩的大幅增长。

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      离职各有原因

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      中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

      全国城镇土地中超过三分之一是住宅用地,从2009年至2016年,全国城镇住宅用地面积累计增幅超过了三成。昨日,中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》,介绍全国城镇土地利用数据汇总工作及汇总成果。

      “恒大在银行的授信几乎用完,有些信托的额度也用完,需要快速回款才能保证现金流。”一位银行人士告诉记者。

      楼市调控措施越来越多且复杂,买房意味着是几十年的负担,为此政府向二手房买家和业主推出买家知情书以及业主委托书的官方版本,把买家买房以及业主放盘所应该知晓的各个信息以书面的形式记录下来。各大中介更早在官方版本出台之前已推出各自的公司版本,以满满当当的A4纸把广州市住房限购、限贷、商业地产限购等政策都一一列出来,买卖双方做出重大决定前必须先掌握关键信息,买房再也不可以头脑发热。

    定基

      市场趋于平稳,政策没有松动的迹象,对“地王”们来说,正遭受市场风险和政策风险的双重夹击。中原地产数据显示,2016年以来50宗高价地中,因资金压力,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%。

      近日,世邦魏理仕分析人士指出,从近期包括银行贷款数据与新颁布的一些金融市场措施皆显示,2018年货币环境将更趋弹性。世邦魏理仕预计2018年M2增速将从去年的历史新低回升至9%到9.5%区间,以维持经济稳定运行。

      好事不出门,坏事传千里。一时间,相关文章迅速在网上传播。对此,多家知名房企在接受长江商报记者采访时表示:“地方项目公司资质注销,属地方城乡建设委日常工作的正常清理,对已购买项目的业主和企业品牌形象来说并无影响。”

      中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,房地产调控将出现明显质变,将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

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      报道指出,中国家庭已经选择了更高风险的贷款购买公寓,用于自住或投资。价格的下跌可能导致一些业主的购入价格超过他们现阶段可以出售的价格,许多城市的新限制政策使得房产越发难以出售。为了缓解压力,政府鼓励租赁市场的增长。在部分限制较少的地区,房地产市场依然强劲。2017年11月份中国房地产投资总额同比仍增长了7.5%。

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