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    检察机关开展查办危害民生民利渎职侵权犯罪专项工作 利民生

    2019/3/24 9:07:23

      李虹含提醒消费者提高风险防范意识,“随着信用‘变现’渠道增多,以及失信被惩罚渠道的扩展,消费者需要不断提升消费信用意识,在信用租房时,需要认清企业资质,签订合同更要小心谨慎,同时还要通过各种渠道提高信息透明度,一旦出现问题要及时依法维权”。李虹含说。

      国庆前夕我在文章里提出建议,现金流压力大的房企,不妨率先降价,尤其是那些去化缓慢的项目。但我忘了提醒一句,降价后要做必要的安全防范措施。

      近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

      展望下半年,多家市场机构预测调控仍将保持从严。世联行分析称,行业监管从严、深化细化行业政策仍然是主基调。广东经纬房产咨询有限公司认为,政策预计保持连续性及稳定性,以确保调控成效持续,整治楼市违规现象预期从严。

      在金融乱象背后,长租公寓已经进入了“规模竞争”阶段。由于缺乏持续稳定的盈利能力,为了抢占市场份额,实现规模化扩张,大多数租赁机构不得不将希望寄托于资本输血和金融工具。

      房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

      销售增速下滑并非万科独有。中原地产首席分析师张大伟表示,从行业上来看,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,上涨速度相比2017年明显开始放缓。因为结算周期的原因,大部分房企有可能要到2019年才会出现市场退烧的表现。

      房租上涨的矛头,直指风口上的长租公寓。房租上涨是不是长租公寓等住房租赁机构的推动导致?

      报告指出,挂牌房源以刚需、改善型房源为主。

      合理设置过渡期。为确保平稳接轨,特区政府设定条例正式生效前10个月为社会过渡期,向市场传递清晰信号,帮助各方做好适应新计价方式的准备工作。潘永祥介绍,正式实施先从新房严格试点,给二手房市场以适应准备期,准备期内允许二手房交易采取“套内面积”计价和“建筑面积”计价并行的方式。

      如果刨去装修、停车位,毛坯房的最低总价大约在370万/套左右,与新一期特价房价格相差近100万元。以此计算,打折幅度大致为7.5折。该中介还表示,厦门楼市近段时间并不景气,很多楼盘的打折力度都比较大。

      记者在现场看到,苏宁小店更像是一家小型超市,小店的一角放置有两张小桌,桌子旁的墙上挂着“苏宁有房”“苏宁金融”的海报。海报中,“无中介、每套交易服务费9999元”的标语极为显眼。

      57.俄克拉荷马州塔尔萨

      中原地产研究中心认为,新房房价环比下跌的城市仅3个,刷新了70城房价统计数据的最低记录。之前的2016年4月,新房价格环比上涨的城市有65个,下跌5个;2016年8月,新房价格环比上涨64个,下跌4个。

      在产权转让上,《征求意见稿》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地等方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的,承购人应向政府补交土地价款。

      2017年4月,李某欲将其一套位于北京市丰台区的房屋出售,遂与某中介公司签订了《房地产居间合同(出售)》,中介费为实际成交价的1%。同年5月,张某与同一中介公司签订了《买受方看房确认书》,实地看了李某的房屋,协议约定张某不得与李某私下交易,否则应赔偿房屋成交价1%的违约金。后李某与张某私下进行了交易,成交价为300万元,并办理了房屋产权过户手续。中介公司得知该消息后,将张、李二人告上法庭,要求承担违约责任。

      对于后市,张大伟认为,越来越多的三四线甚至热点城市周边的区县也加入到调控的队伍中去,这将导致房企的资金链愈发紧张,后续流标的土地数量和范围都有可能继续扩大。

      据了解,仅今年上半年,因乱收“茶水费”等问题,重庆市国土资源房屋评估和经纪协会就对中原、链家、到家了、大泽、汉驰等5家中介机构的9名中介人员进行了通报批评,涉事人员两年内不得参与房地产经纪人执业资格考试,违规中介机构门店也被要求停业整顿一个月。

      融360今年7月发布的中国房贷市场报告显示,6月,全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升了15.34%。截至6月,全国首套房贷利率已经连续18个月上涨。

      在刘天旸看来,现在“活下去”最重要,要做的就是顺势而为,也要设法留住优秀经纪人,保留生存的长久之计。

      自然资源部副部长王广华表示,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,原国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续民生领域涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

      “对滥用职权、玩忽职守的,坚决问责”

      “对于部分收入超过准入线但仍然存在住房困难的家庭,租金收取能否分情况对待?”“对于不符合资格,却不腾退公租房的人,能否采取强制措施清退,让有需要的困难家庭受到保障?”……

      “推出空置30天承诺时,我们内部做了非常多的讨论、争议,有的同事说能不能把所有房源给客户看,然后第一个月免房租。但是第一个月免房租和空置30天再出租,你问问你自己,到底在想什么。”熊林称,“你的初心决定你能不能走远,要经常回过头看。”

      相比人们出游的热情,今年国庆期间,购房者看房的热情普遍不高。

      值得关注的是,8月7日,国家市场监督管理总局发布的2018年上半年市场环境形势分析指出,全国价格主管部门组织开展商品房销售价格行为联合检查,检查房地产开发企业在售楼盘1.5万家,房地产中介机构门店9572家,查处涉嫌价格违法案件2440件,实施经济制裁1400万元。

      旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。

      市住房城乡建设委要求各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息,对把关不严的互联网平台将联合市工商局、市网信办、市通信管理局等部门加大行政处罚力度,予以严厉惩戒,公开曝光、停止广告业务、直至关闭网站或北京房源发布频道。

      一般而言,每年的9月份、10月份,房地产市场多数情况下会迎来一波销售高峰,同时,这两个月也是开发商年底冲刺业绩的最佳时点。然而,接受《证券日报》记者采访的业内人士却对今年即将到来的“金九银十”却持谨慎态度。

      房山区是北京商办类项目数量较多的区,房山区住建委昨日表示,针对房山区所有在售和在施的商办类开发项目进行为期一个月的专项整治行动。

      华夏幸福表示,在地产开发项目层面引入万科,是年初所提的全面开放合作战略的具体落实,同时也有利于盘活自身存量项目,优化现金流。各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。

      何倩茹表示,如果要堵截公司炒房,首先可以限制以公司名义购房的套数,其次是限制其出售房产的年限,再有就是加大公司购房的交易税费,此外还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

      再次,应该加强供给侧结构性改革。目前,最大的问题在于中低价位、中小户型的“适租型”租赁房太少。城市空间已进入存量时代,存量商品住房供给弹性小、价格高,供给侧结构性改革的重点在于存量商业办公、工业区宿舍、城中村、外围集体土地等再利用,但再利用的基础是政府支持下的配套完善、“适租型”导向的修缮,而不是基于抹平“洼地”而任由长租公寓抬高租金价格。

      根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

      此次南京出台的住房公积金新规中还规定,房地产开发单位提供材料符合签订条件并由贷款管理处(分中心)现场了解项目情况后,南检察机关 保护民生住房公积金管理中心在5个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

      在优化土地供应结构方面,西安将明确公租房、共有产权住房的用地指标和空间布局,合理安排商品住房用地。自2018年起,在编制年度居住用地供应计划时,优先充分保障公租房、共有产权住房用地,供地比例原则不低于40%。

      严跃进:从装修污染角度看,未来在装修材料、装修方式等方面是可以调整的。另外很关键的一点是适当减少精装修等,通过简单墙面粉刷等进行处置,这样性价比会更高。类似装修甚至建议可以放弃,而宁可采取类似墙面刷白等简单装修,成本低、更环保。

      资金错配 中介“资金池”何时休

      对于此前备受关注的学区房,《通知》指出,将 炒作“学区房”、“不限购”、 “商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为纳入重点整治内容。

      “穷人的钱好赚,烂社区是门好生意”,人类学家马修·德斯蒙的非虚构作品《扫地出门》讲的是次贷危机之后美国租房市场出现的怪现状:租房市场如何将一些人的贫困转化为另一些人的超额利润,并为价值低劣的房子创造出不菲的租金收入;而驱逐同时又使贫困恶化为一种恶性循环:驱逐不仅是贫困的结果,反过来也成了贫困不断恶化的原因。

      四部门要求,从即日起各互联网平台要立即开展自查,下架不符合上述要求的房源信息,9月1日前完成整改。9月1日起,对于发布不合规房源信息的平台,将发现一起,查处一起。保护人民群众合法权益,促进房地产市场健康发展。

      中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。目前购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%。但从成交量来看,却较前一周微降0.94%。

      今天(9月27日),中弘股份发布公告称,股票已连续 10 个交易日(2018 年 9 月 13 日-27日)收盘价格均低于股票面值(即 1 元),根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,公司股票可能将被终止上市。

      长租公寓背后已由中介变成资产管理公司

      “值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

      而国家在两年之前已经着手去解决公寓当中的供给问题,但建房需要一个过程。王玺龙表示,预计2020年北京的房租会达到正常的市场化的平稳。未来,中国在租赁市场里面的主要供给源会以国企为主体建设的农村集体用地上的集体租用住房所占据。谁能拿到这块市场,意味着谁可以在未来的长租公寓领域当中成为最好的角色。

      《证券日报》记者根据统计数据发现,A股上市房企存货门槛在1000亿元以上的有14家,分别为万科、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和新城控股等,其中,金科股份、华发股份和金地集团等房企近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元至1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的金地集团。

      住房按揭贷款一直是银行较为青睐的业务,“之前房贷利率在基准利率基础上打八折、九折,银行是亏钱的。但因为房贷风险非常低,许多银行倾向于把房贷基数做大,然后再做利息高风险高的产品,银行主要靠这些产品赚钱,即使有违约现象,因为有房贷基数的原因,整体不良率可能也不高。”

      “朝阳群众”想必大家都有耳闻,他们为公安机关提供了大量有用的线索,为首都的平安做出了巨大的贡献。笔者认为,在整治房地产乱象专项行动过程中,同样可以借“朝阳群众”之力,做好监督工作。

      中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡鸿岩认为,“物联网+房地产”应用空间很大,对房地产商来说,赢利模式也很多样,其中最典型的就是流量分成模式。

      据中国指数研究院统计,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都)住房均价累计上涨仅0.98%。

      规模为王 资本驱动

      记者22日从北京市住建委获悉,北京市住建委执法部门日前对房地产中介机构违规发布“小产权房”信息的情况开展检查,重点检查58同城、赶集网、安居客三家网站上的房源信息发布情况。

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