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    “给我多少钱就给你多少地” 国土局长狂敛千万 国土防线多少钱

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:30:10

      据记者近期多地调研,有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平,但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

      三审稿中,对上述条文的规定是“承担连带责任”,四审稿改为了“承担相应的补充责任”。

      “以价换量”的新房或增多

      记者调查发现,在楼市遇冷、住宅成交负增长的趋势下,大中型房企不约而同地加强了住宅产品研发,以在逐渐萎缩的市场上保持销售竞争力。

      资料显示,截至日前北京已入市25个新盘,合计29期15.6万套限竞房项目,但网签只有2292套,签约比例只有14.7%,即使计算预订未网签的,合计比例也只有30%左右。签约均价在5万元/平方米左右。而且预计后续还将有1万-2万套限竞房将于四季度入市。

      商务公寓则限售五年。数据显示,近五年,深圳成交即转手的商务公寓占总成交规模70%;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模16.9%,个人和企业炒作商务公寓明显。

      减配或成行业隐忧

      胡伯俊说:“一次在北京住民宿,房东是和自己年纪相仿的小哥,住客也都非常友好。晚上我们坐在客厅里,一起喝啤酒、弹吉他,讲讲自己的经历——这让我油然而生同家人聊天的感觉。”

      水泥售价大幅上行,行业龙头企业盈利能力甚至已超大众熟知的部分房地产企业。

      相比于李龙主动维护自己的权益,更多的租客并没有时间与精力向自如索赔。出现严重不良反应的陈航,被承诺退还一个月的租金,且要签署和解协议,但他拒绝了;何曦只拿到了未发生的租金;自如明确拒绝了网友“椰椰椰椰丝”赔偿医药费的要求,房屋检测费用至今也没有报销。

      一、取消清远市住房和城乡建设局、清远市发展改革局《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(清建〔2017〕143号)关于“备案价格允许在适当区间上浮和房价备案后申请提高备案价格”的相关规定。

      今年毕业的苏华(化名),通过位于长春桥的一家名为“飞象长租”的中介公司,租下了人大附近的一套三居室中的一间卧室。在签合同时,中介突然告知房租的缴纳是用贷款形式。“之前看房、沟通的过程中从来没提过贷款的事,直到签合同时才说要办贷款,而且也不能拒绝,要租他家的房只能接受这种方式(贷款)。”贷款使用的是一个“元宝e家”的APP。

      比如在打击“黑中介”方面,打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容;在打击房企违法违规行为方面,增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的,擅自以全装修商品房的方式销售”等内容。

      严跃进表示,从数据可以看出,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易国土项目不给钱升的可能性增加。预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

      实际上,一旦租客银行卡跟“51返呗”APP绑定,租客一年的租金就可以由“51返呗”一次性地付给鼎家,而租客需按月向平台支付租金和相应的贷款利息。长租公寓运营商的传统盈利模式,是将收房的成本转嫁在租客身上,赚取差价。但鼎家为了扩大市场份额,高价收房,导致了大量出租房有价无市,空置率提升,有些不得不高收低租,平台在亏损状态下运营,埋下了隐患。

      彼时,瀛海府推出的首期194套房源均为88平方米三居室,限定均价52449元/平方米,当日11时全部售罄。10月30日,《每日经济新闻》记者实探瀛海府,销售人员表示:“(二期)就剩三四套房了,您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱,那这套是您的,明天就不敢保证了”。

      湖北日报讯(记者彭一苇)7月20日从省住建厅获悉,我省已启用电子化工具,排查住房公积金领域的39种风险行为。

      楼市的基调是稳定发展,目前也看不到房地产大起大落的迹象。全国数以万计的项目,现在还只是极少数在降价。即使四季度降价面扩大,也正常。我还跟地产界的朋友说,别自己吓唬自己,往前看,房地产还有好长的发展时期,短期的波动、调整,真不算什么。

      而对于房企,新政显示,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

      出台时机或未成熟

      “我以为只是租了房,却莫名其妙背了一笔贷款”,杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了众多租房客的共鸣。这些选择长租公寓的租户均表示自己是在签完合同后才发现,原以为只是租了房,没想到却是贷款,每月付的不是房租,而是金融机构的贷款。

      “租房贷”,中介的财神、租客的坑?

      但是,“长租公寓一旦涉足金融业务,基本上就会出现很多新问题。”严跃进说,一方面,租客信用有可能被违规使用;另一方面,长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话,会面临很多不确定性,“一旦资金链断裂或资金被挪用,此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现”。

      7月23日召开的国务院常务会议,释放了新的信号。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报,要求保持宏观政策稳定,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。

      中原地产首席分析师张大伟认为,与以往相比,本轮调控还有两个显著特征:一是调控深度不断下沉,在很多城市,差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。今年6月,七部委宣布于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。随后,对市场乱象的整治范围迅速扩大,全国大部分市场异动的城市都加入其中。

      这名经理说,他平常能接触到很多这样的例子,去年进入的那些炒房客,现在普遍大套要亏100万才能出手,小套也要亏50万元左右。

      业内分析认为,包括杭州、厦门等不少热门城市上半年仅完成全年供地指标的一半左右,下半年土地供应力度可能不减。在这种情况下,一二线城市土地市场可能维持“降温”态势。

      租金上涨背后的链条

      近日,《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。多位经纪人告诉本报记者:“目前首套房贷款利率没什么变化,还是较基准利率上浮10%,二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

      据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

      当日晚间,这种风险在一定程度上被兑现。当天的国务院常务会议提出,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。对于库存规模相对较大、前期房价上涨较快的三四线楼市来说,显然是利空消息。

      地方调控政策继续深化

      点评:当前,游戏产业发展趋于成熟,在增幅有限的情况下,市场机会相应减少,只有拥有经验积累、资金、技术、用户等方面优势的企业才能够在竞争中脱颖而出,进一步获得市场认可。随着市场增长率放缓,预计今年这种趋势将继续加强。目前,游戏产业已经形成了腾讯、网易两大巨头争霸的格局,头部以下的企业日子并不好过。

      要想获得这部分资金企业也需要付出一定的利息。中原地产首席分析师张大伟称:“各家的利率不一样,一般集中在10%–20%之间。”

      通告中另一条引起关注的规定是:在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房,单户建筑面积不得低于70平方米。苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过3.0,必须按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。

      记者实地调查发现,广州市场仍然存在双合同,包括南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及番禺时代柏林项目均采取双合同的形式签约。上述4个楼盘销售人员均向记者表示国土项目钱怎么要限价之下,目前广州一手房市场绝大多数均是采用双合同的形式签约,是行业普遍现象。

      从提出“化解房地产库存”伊始,去库存就更多地指向消化三四线城市的楼市库存,而棚户区改造货币化安置也被认为是推动三四线城市房价上涨的原因之一。正因为此,棚改的货币化安置在一些地方正逐步退出,实物安置的比例上升。

      1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积542344万平方米,增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积123875万平方米,增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积40702万平方米,下降12.6%。

      楼市后市怎么走?

      链家研究院的数据显示,从2017年8月~2018年2月,链家平台新增租赁房源连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年的一半。

      以上述楼盘排名最末的2004年判定日期计算,凡是2004年落户之后的长沙人均没有摇号资格。数据显示,长沙2004年年末户籍总人口610.38万人,2017年户籍总人口708.79万人,13年里新迁入的人口都被挡在了该楼盘的门外。若以另一楼盘排名最末的1994年划断,被阻击的购房人群数会更加夸张。

      机构:挂牌价一年跌了两成多

      堵住公司炒房等楼市调控漏洞已迫在眉睫。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),这是近期的第三个热点城市明确暂停企事业单位购房。此前的6月24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房;6月25日,长沙市政府办公厅下发了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

      另外,58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的征收方式会参考目前上海和重庆的房地产税试点模式,对工商业房地产和个人住房按照“评估值”按比例征收房地产税,很多人可能会认为会造成税赋过高,但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系,影响税赋的重要因素除了税基还有税率,换言之,按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收。

      中介

      2017年9月,生态环境部发布《“十三五”挥发性有机物污染防治工作方案》的通知公告称,挥发性有机物(VOCs)是指参与大气光化学反应的有机化合物,包括非甲烷烃类(烷烃、烯烃、炔烃、芳香烃等)、含氧有机物(醛、酮、醇、醚等)、含氯有机物、含氮有机物、含硫有机物等,是形成臭氧(O3)和细颗粒物(PM2.5)污染的重要前体物。

      据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2018年8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,呈普涨态势。确切地说,本轮房地产上涨周期自2015年四季度启动,虽历经2016年10月份、2017年3月份两轮升级调控,但楼市整体仍保持较高热度,近期个别城市房租大涨引发市场广泛关注,暗示“易热难冷”的棘轮效应正在发挥威力。

      各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市规划局(委)、住房城乡建设委,计划单列市建设、规划主管部门,省会(首府)城市建设、规划主管部门,新疆生产建设兵团住房城乡建设局:

      从目前市场状况看,支撑二手房市场呈现金九银十的理由并不充分,即将到来的9月,反而可能会是春节之后的又一低谷。

      一、材料提供

      莫斌称,7月27日公司全面停工自查之后,90%的项目不存在安全隐患已经复工,10%存在安全隐患的大部分是配套工程,目前都在要求整改。

      深圳房地产信息网的数据显示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

      除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。“从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。”易居研究院研究总监严跃进表示,部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少。此外潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在。

      对话动机

      据央视财经微信号报道,据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知,将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面,主管部门现在正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括的一些配建的一些房地产项目,配建的这些租赁住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,双限方式来稳定租赁市场。

      8月28日,华夏幸福基业股份有限公司发布2018年半年度报告披露,上半年该公司主营业务稳健快速增长,实现营业收入349.74亿元,比上一年同期增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,比上一年同期增长29.05%。

      不过,在全国一盘棋从严执行房地产调控政策的大背景未有改变的情况下,广州的“调控优化”最终会如何落地,目前还不得而知。有消息人士称,鉴于此事备受舆论关注,因此广州住建部门有可能重新部署。(张歆晨)

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